房屋磨损，市场供需1房屋磨损二手房已经被使用过一段时间，存在磨损和损坏，例如墙面裂缝地板磨损设备老化等这些因素导致二手房的价值低2市场供需新房供应少，而二手房多当市场上二手房供应过剩时，价格会下降，以吸引更多买家；在房地产市场中，二手房的价格往往高于新房，原因主要有以下几点首先，二手房承载了历史和文化价值，它们通常位于城市的核心区域，拥有成熟的交通网络和生活设施，这些优越的地理位置使得二手房在吸引力上更胜一筹，自然价格也就水涨船高其次，新房的建设成本包括土地购置设计施工等费用，这些都由。
原因很多 比如“楼龄”问题 说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”。
1二手房比新房贵可能是因为受政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象2二手房比新房贵，可能是因为地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵相关说明1二手房是指第二次交易的房产，“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房。
回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确最后，就；二手房比新房便宜，主要是因为二手房的房龄偏长，再加上经过好几年的使用期，可能房子存在一些潜在的质量问题，比如有漏水或者是地面塌陷而且二手房有一些则是因为房主急需用钱而转让房屋，所以相对来说会比新房价格稍低，还能够跟房主压价格买新房和买二手房的区别主要在于二手房可以直接入住，而新房。
第一，新房和二手房的价值未来会有差异 新房和旧房未来房价和价值会有所差异，一个是新房，一个是二手房那么新房总体的使用年限更短一些在未来升值的可能也跟大一些，比如说同时期同地区的新房和旧房价格基本相同但是在若干年之后，新房的单价一定会高于旧房，因为新房的起步价就要高一些，并且总体的。
