刚需首套房的房贷利率多少比较>符合/h2>
刚需首套房利率多少合适，自身的经济情况、经济稳定性挂钩。
首先，自身经济状况比较好，每月收入相对较高，比如收入6000+，每月房贷3000左右较为合适，每月按揭不高于收入的50%，至于房贷利率是基准利率4.9%，还是上浮10%-30%，对刚需客来说都是一样的，毕竟有房子才最重要，如果收入低，而还贷款多，就不建议贷款利率高位时候下手，会给以后增加很大的负担；
其次，每月收入具有一定的稳定性，而不是忽高忽低，不至于出现某个月收入低而无法还房贷的情况，这样能够保持生活质量的稳定性。
最后，房贷率低自然好，如果银行政策不做调整，房贷利率一直处于高位，对于刚需客户，根据自身经济情况而定，切勿盲目下手，经济能力差可以购买稍微便宜、偏远的，余下的钱还可以装修、买车，岂不是更好。
量力而行，房子是用来住的，利率高低看自己接受能力， 大小新旧都无所谓，切莫背上高额房贷影响以后生活。
首套房基准利率是4.9%，至于说上涨多少合理，这个是和市场挂钩，当上浮越高，证明，房价已经很高了，央妈妈才会通过基准率上浮控制房价的过快上涨，目前郑州首套房基准率已经上浮30%.当房价下降时，同样会通过基准率打折的方式加速房产交易，北京15年中旬，房贷基准利率85折，部分银行房贷利率82折，折扣最少的银行也要9折！至于说多少合理，对于我们买房的来说，肯定是房产市场下行，利率最低最好
这个没法说什么合适，对买房的人来说，零利率更合适，但是肯定不会。
基准利率4.9，也算是普通老百姓能接受的一个利率水平了。
15年16年那时候算是郑州房产的淡季，政策也宽松，我的利率是基准利率打九折。现在郑州的利率是上浮百分之二十五到三十。同样的房贷，每个月差距就比较大了。所以其实在执行基准利率的时候买房，心理上会比较平衡，知道他打折也不会打到哪儿去，涨了自己也不受影响。
上周日，央妈搞了一个大新闻！国庆节之后，要施行新的房贷利率计算规则。以后买房的人，贷款怎么算，全都要遵循这个新规矩了。
具体的规则明细，上图已经说明了，好奇新规内容的小伙伴，可以阅读一下，懒得翻的小伙伴，可以直接看小投的拆解！
01
这个新规和原来有什么区别？
我们原先买房的贷款利率，是在央行的基准利率的基础上，进行上浮或打折。以后的政策，将会在贷款市场报价利率上面加基点，而且在新政之后，就算你是首套房，也享受不到利率折扣这个福利了（1个基点就是万分之一，100个基点就是百分之一）。那贷款市场报价利率是什么呢？它是由18家银行，统一报价之后求出的平均值，是银行给到最优质用户的贷款利率。贷款市场报价利率是比较专业的说法，也可以为简称LPR。小投的一个同事，最近在上海买了间房，由于是首套，所以贷款利率是4.65%，也就是基准利率的9.5折。如果她在新规之后买房的话，她的贷款利率将会提升到4.85%+地方政府上浮基点+银行信用评级基点，贷款的成本一下子就高了不少。熟悉房贷市场的小伙伴都知道，地方政府和银行，对于房贷利率的调整空间，还是蛮大的。 根据融360大数据研究院监测到的数据显示，7月份上海首套房贷款平均利率为4.84%，低于央行的基准利率4.9%，上海地区监测的30家银行分支机构中，7家银行在7月下调了首套房贷款利率，3家银行有所上调。调整后，执行基准利率95折（即4.655%）的银行数量增加至17家，有的银行甚至可以做9折（4.41%）。 当然，并不是所有地区的银行，都愿意给住房贷款打折，比如苏州7月份首套房贷款平均利率是6.03%，要比基准利率高了1.13%。 也就是说同样是一套房子，贷款100万，30年还完的话，在苏州每个月需要还6014元贷款，在上海则只需要5276元，每个月相差700多块，这么来看，各地贷款利率的浮动差距还是挺大的。
在央行发布的公告中显示，在10月8日之后，新办房贷的利率参照，就变成了LPR。 LPR每个月报价一次，相较于基准利率来说，浮动的范围更大。 >究竟strong>上一次调节基准利率的时候是2015年，而LPR则是一个月报价一次。 在8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新的LPR，一年期的LPR是4.25%，下降了6个基点，5年期LPR的则是4.85%。总之，就是当你买房的时候，银行给你贷款利率，不再参照央行的基准利率4.9%，而是参照5年期LPR的4.85%，这么来看，贷款利率的参照点还下降了一点。
02
这个LPR比基准利率低，是不是更适合买房？ 5年期LPR，比原先的贷款基准利率低了0.05%，这是不是说明新政之后，买房会便宜一点？并不是。这次的新规，其实算是那种明降暗升的状态。我们先来看条款：
首套房的贷款利率，必须大于LPR；
二套房的贷款利率，必须高于LPR+60个基点；
商住两用产权的房子贷款利率，必须高于LPR+60个基点；
住房公积金贷款利率不变。
按照8月20日的报价来看，首套房子的贷款利率不得低于4.85%，二套房、商住两用产权的贷款利率，不得低于5.45%，新规把银行给房贷利率的打折空间，给锁死了。 而且，这里公告里面还有一个很重要的点“因城施策”。
假如你所在的城市房价调控的很严，地方政府会对LPR的报价基础上，增长一定的基点，银行也会根据贷款人的信用评级增加基点，在合同签订之后，无论LPR怎样变动，所增加的贷款利率基点，是一直追随的。 这次的新规对于个人贷款而言，释放的最重要的信号就是：央行将下放一些权利，但是权限在于“利率下限的加点权利”，基本上就是央妈建立的一条利率底线，各银行们只能提高底线，线上面需要调整的地方，你们各地政府银行自己制定，但是别想着突破底线。
03
房贷利率的变动，对我们有啥影响？ ①如果你在新规之前办理房贷，LPR的利率新规不会对你产生影响，你的贷款仍然是：基准利率+折扣或上浮，不过基准利率的变动不会太频繁，贷款利率也比较稳定。 ②如果在新规之后办理房贷，就要遵循LPR+基点的规则（地方政策调控，银行信用评级等）波动会比较大。 如果你所在的城市、银行之前有给利率打折的政策的话，在新规之后，你个人住房贷款的实际利率，将会有所上升。 如果你追求稳定的利率的话，可以考虑政策落地前贷款，如果你想尝试新政策，是否会带来新红利的话，也可以考虑政策落地之后再看看。这个政策颁布时，央行副行长刘国强明确表示：有一点是可以肯定的，房贷的利率不下降。 基于这个判断来说，5年期以上的LPR，短期不会有太大的变动，别看新规则这么复杂，其实就是想在给实体经济输血的过程中，防止大水漫灌到楼市，总得来说房价调控的基调没有变。所以，小伙伴们，其实不用太担心利率参照物变动，会对房价产生太大的影响，毕竟当前的政策风向是调控。而且到底买不买房，最核心的一点，就是买房这件事，对你来说是不是刚需。
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