买二手房，是买清水房好？还是买已装修的好
你好，高兴回答你的问题。这个问题是很多买房人犹豫不决，左右徘徊的问题。其实对于买房人来说，只要看中意了，价格合适不管是装修房或者清水房都是可以选择的。我们看看装修和清水他们优劣点都在哪里。
第一、装修房的优点：装修房省时省心省力，直接拎包入住。可以节约一些装修费用。这种类型房子适合不想麻烦不想折腾的懒人，买了房子就入住，简单快捷。也特别适合那些有及时居住需求的人，对于有工作，学习的人来说是很有优势的。
第二、装修房的缺点：别人装修的房子，可能装修效果，装修设计跟自己的喜好有所差距。同时有些人怕别人装修的房子，材料不可靠，买过来心有疑虑。这就是对买装修房的人来说最大的纠结。
第三、清水房的优点：清水房可以根据自己的喜好装修，喜欢什么样的风格，家具家电都是自己买。自己装修的房子，买材料都是亲力亲为，住起来放心踏实。
第四、清水房的缺点：自己装修房子会耗时间，耗精力。对于不懂装修来的人来说，也容易买到不好的材料，设计上面的失误，造成返工。这样也会导致一些不必要的损失。
总之对于买房的人来说，看到喜欢的房子，价格合适就可以下手买。不管是清水还是装修，买到自己喜欢的房子就最好。以上就是我的回答，望采纳！
近几年房地产市场一场火爆，也带动了二手房销售市场。有的业主对于买二手房有一些困惑：究竟是买清水房也就是毛坯房好，还是买装修过的二手房好？今天我们来探讨下这个问题。
首先说一下装修过的二手房：
从价格上来说，装修过的二手房肯定比毛坯清水房要贵。因为原先的业主在装修时的费用肯定要计算到房价里面去。
但装修的费用并不会全部添加到房价里。装修费用一般是半卖半送，甚至是买房送装修。这样对于买房资金预算有限的购房者，买装修过的二手房无疑要节省一部分装修费用，甚至还节省了部分购买家具家电之类费用 ，也节省了装修的时间，并且室内甲醛含量几乎没有，拎包入住，省时省钱，这样算是不是相对合算很多！
视频加载中...买装修过的二手房还是有很多缺点的，装修风格不一定是自己喜欢满意的。因为自己没有参与装修，所以不知道装修过程中使用材料的好坏。装修过的房子设施难免老化损坏，特别是电气线路之类，老化会产生一定安全隐患。防水也有一定使用年限，使用越久的二手房防水效果会越来越差。地板木质家具使用时间长久以后也会滋生更多细菌。以上这些在买二手房的时候需要慎重考虑，仔细检查房屋设施新旧老化程度。及早发现问题及时修补，并且可以通过问题与卖房者商议价格时取得主动位置。
再说说清水房：
空荡荡的清水房在购买的时候和买新房子差不多，只要考虑户型、采光和通风等方面情况。虽然价格上比装修过的二手房要便宜一些，完全可以按照自己的意愿风格去装修， 装修后的总价应该是超过装修过的二手房。 清水房的户型可能会不如当期的新房子。装修的过程比较漫长繁琐，并且装修后，需要闲置一段时间清除甲醛等有害气体。在这个过程中，可能需要自己花钱租房居住，相比之下不如装修过的二手房拎包入住。
最后总结一下，装修过的二手房比较方便省钱省时，可以拎包入住， 适合预算较紧要求不那么高的购房者。资金充足要求较高的购房者，建议购买清水房。
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二手房装修，之前墙面有点脏，想重新刷过，是直接刷腻子，还是刷漆好点呢
如果原墙是乳胶漆,且基础强度较好,经简单打毛修补后可以直接刷漆,但要注意不要破坏原墙漆膜的完整性,也不要用比原墙乳胶漆附着力好太多的乳胶漆,否则容易起皮脱落;如果原墙是刮瓷,则必须铲掉重做,其实在这方面只要掌握一个原则,即同等性质才能翻新,刮就必须重来。
按正常来说应该是打磨掉原来的乳胶漆，批腻子打磨平整后再重新粉刷乳胶漆或者喷涂，不过现在好多业主一般有两种方式处理这个墙面，一个直接贴壁纸，一个就是直接刷漆了，用覆盖率好的乳胶漆还是可以的，过度，如果装修到年限了，条件还容许的话就重新设计装修一下吧！
刷墙的步骤一般是把先墙皮先铲掉，如果是毛坯房，可以省略这一步骤。
有些开发商交房的时候虽然会粉刷墙面，但是材料很劣质。
喷点水，轻轻一铲就下来了，有的腻子粉刮的比较实在，就不太容易好铲了。
不太容易铲，就不要为难工人了，工人铲墙如果很辛苦，也是没办法干活的。
即使能干，工费也是不一样的。
这个时候，最好的办法是，把墙上一些脏的地方铲一下，然后用腻子抹平。
直接上乳胶漆或者贴壁纸即可。
所以，二手房装修之前的墙面，要看铲墙是否好铲，如果好铲的话，建议还是把原来的腻子铲掉重新刮腻子。
如果不好铲的话，也没有必要硬铲，把脏的地方处理干净，用砂纸打磨平整即可。
刮腻子就没必要再刮了，腻子刮的太厚也不是好事。
既浪费材料又费人工。
当然如果你要求比较严格，比较讲究，那多费些功夫也无妨。
