中介为什么喜欢卖装修好的房子
第一、毛坯房利润少，而且差价小，出售困难，装修的新房好出售
以前炒房客出售毛坯房，因为房子很好卖，购房者抢购新房。所以，无需装修这么麻烦，只要走量就能赚取很高利润。资金回收快，囤积的房子出售迅速，能够保证资金周转。
现在房产市场低迷，炒房客、投资者囤积大量的房源很难出售，就采取多种形式销售楼房，把手里的毛坯新房装修。购房者购买时为了省去装修时的麻烦，喜欢拎包入住，就选择装修未住的新房。
第二、中介和炒房者本身就是装修人员，装修后的新房赚取高额利润
很多中介和炒房客本事就兼职装修，把新房装修后再出售，可以赚取装修费。
他们装修的房子比较多，采购装饰材料时可以用较低的价格。这些装修的房子他们不会自住，因为就是为了出售而装修的。
还有一条就是有些不良中介和炒房者会把装饰材料以次充好，外面看起来很美观，里面用廉价的以次充好的装饰材料，对人身体不利和容易变形脱落等，来赚取高额利润。
第三、新房装修未住就出售，一般是卖给急需住房的人或者外地人
很多人会感觉买新房自己装修多好，可以用真材实料，自己喜欢的风格和颜色。
但是有人喜欢装修好的房子，比如：着急结婚的人买房做新房用，老房拆迁喜欢买装修好的房子住。
还有一条就是这种房子多数被外地人买走了，他们不愿意自己装修，因为对建材市场不熟悉，找车拉料很麻烦，买沙子，买水泥，买地板砖等都令人头痛。所以就喜欢装修未住的新房，即使多花几万块钱。
第四、装修改变室内结构，多种装修风格吸引购房者
现在新房在设计时就留出足够余地，给装修者大胆想象空间。
比如：卫生间一体的可以做成干湿分离，用推拉门就可以，不占空间而又方便。餐厅和厨房稍作改动就可以留出安装冰箱的位置，并根据室内设置改装电路，增加开关，厨房和洗手间增加出热水装置等。
还有的把大套二用隔音墙装饰成三居室，既没有砸承重墙，还增加了房间，适合二胎家庭居住。
同一个房子，是处于毛坯状态更好卖，还是装修后更好卖呀？为什么
我不清楚你指的是一手房新房还是二手房。一手新房的话区别不大，最直观看房子好不好卖还是取决以下几点： (1)位置，即地段属性。地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，住宅价格较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，住宅价格也越低。(2)面积，住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。(3)周边自然环境，良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。市政设施和公共配套设施完善程度能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。如果是二手房的话毛坯比装修过的要更好卖，购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修。这个成本是远远超过从毛坯状态进行装修的。
即将交房的房子怎么推销装修
小区交房宣传装修公司有很多种方法，例如;
1.加入业主群发广告，条件允许情况下把各户型的装修设计效果图发出去。
2.各个楼层发名片或者贴广告宣传报
3.提前租一两个样板间让业主们>观光/p>
4.跟小区物业>互助/p>
5.找两三个业主以成本价格装修，再把那几套房当做样板间
6.给各业主打电话说明装修公司的各种优惠。
