有哪些流程是装修前必须要>相识/h2>
南充优德装饰，为您装饰一个温暖的家！
装修是一项比较复杂的工程，过程很长细节也很多。很多业主并不了解装修流程是怎样的。今天就为大家准备了菜鸟级的新房装修攻略，让你秒变装修达人！
01 办物业手续
开工前需要和小区的物业办理以下的几类装修手续，然后才能顺利开工哦。
在物业出具的装修协议上签字。
向物业提供自家的装修图纸，物业主要审查水电和墙体的拆改项目是否合格。
办理“开工证”，这是便于物业检查的工期证明。
为工人办理出入证明。
缴纳装修保证金。(只要你正常施工，一般在装修完工后的3个月内退还)。
缴纳垃圾清运费，这是用来支付物业清理装修垃圾的费用。
02 装修交底
开工的第一步，不是催着装修公司赶快开动。而是约上设计师、工长一起做最后的施工确认，主要内容包括：
1、确认全部工程项目和设计图纸，如明确需要拆改的门窗、墙体，水电和墙面造型等。
2、确认全部装修材料，并且把甲乙双方负责采购的材料在现场说明。
3、明确验收标准和具体的付款节点，最好有书面证明。
03 主体拆改
主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。此后，最好把厨柜、烟机、灶具、热水器都确定好，以免延误工期。
04 水电改造
水电改造属于隐秘工程，都是埋在墙里面或者瓷砖下面的。后期不好拆改。所以，装修前一定要确定好开关、灯具、洁具、电器、家具等的具体位置。而且，厨柜设计师也应该帮你确定好厨房电源、水路的改造方案。
05 做防水
做完水电就需要把厨房、卫生间的立管，用轻钢龙骨，或者红砖包起来。然后对厨房、卫生间以及阳台进行防水施工。
06 墙地面找平、贴砖
先给水泥地面找平，然后就需要给客厅、阳台、厨房、卫生间的地面铺贴瓷砖。所以需要提前确定好瓷砖的进场日期，并在同一天约好泥工进场施工。
墙地砖铺设完毕后就可以安装热水器了，可以准备好烟道止逆阀、烟管进行安装预埋；通知室内木门品牌到场测量木门尺寸并选定款式开始生产。另外根据橱柜品牌的最终方案，联系天然气公司改天然气管道。最后就可以通知厨卫吊顶品牌进场测量吊顶，随即安装。
07 木工工程
主要是制作各种柜子（木工用大芯板做的柜子，非成品）和天花板、墙面造型的木龙骨。
装修完入住叫什么搬家还是入记
正常来讲装修完工之后，只要准备好了搬家的事宜就可以搬家入住了，但是现在我们一般会把房子“晾”一段时间之后才会入住。所谓的“晾”，主要就是通风，让装修过程中的有害气体散掉。
那装修好之后通风多久可以入住呢？这个其实没有固定的时间，主要跟装修时候用的材料有关系，其实装修污染挥发的周期很长，有的劣质板材的甲醛等甚至可以挥发15年之久，所以装修过程中的材料一定要都买环保等级高的，特别是装修过程中用到的胶水、铺贴壁纸用的胶水、复合板材、复合地板、乳胶漆、油漆等等。尽量选择环保等级达到E1级、甚至是环保等级E0级的板材。一般通风1-2个月就可以了。另外可以多购买一些可以净化空气的绿色植物，比较好的选择是绿萝、吊兰等易养的植物。
要投资的房产到底该不该装修
未来投资房产有一个说法，叫做：
“心灵鸡唐”五要素：
我国重点城市：国家政策倾斜的区域中心城市，一线首选，二线城市要精确选择，二线以下除非是日常自住，请放弃投资；
核心地段：该城市力推的发展方向（城区），从中选择5年内有巨大潜力的配套住宅街区；
大户型：4房以上，1梯两户，南北通透大平层最佳；
学区房：我国教育资源极不均衡，选最好的城市的最好小学的学区房；
精装修：不要选择清水，性价比太低。
上述五要素缺一不可，全部齐备的房产才值得投资。
答案很清楚：
买精装房。
不慎买了清水房的，选择标准化的装修，硬装、软装、家具、家电要一次到位。
我们是“楼市全搜索”，把开发商不敢讲不想讲的，统统讲出来！
所谓投资的房产，主要是指买房后用于出租的房子。用于出租的房子是装修还是毛坯，这主要取决于房东个人的性格。房子的主人，如在居住方面比较讲究的，一般会将房子装修、再配些合适的家俱电器后出租。经济条件比较好且喜欢整洁的租客，也通常愿意租装修房。这样，房东装修后出租，租金收益比较高，租客居住在装修的房子里舒适度也比较好，而且会爱惜房子，平时对房子整理的干干净净。房子的主人，平时自己居住的家庭卫生环境一般，那么其用于出租的房子通常也不会装修，往往以毛坯房形式出租，对租房的人要求也不会高。
这是个好问题。本质上，我们需要精算一下，影响投资回报的几个因素：第一个是租金。装修过的房子，租金当然比毛坯房要高，可能也更好租；第二个是售价。装修好的房子，卖相也好，可能可以卖到更高的价格，或者能更快卖掉。但是也要衡量装修的成本，再和装修的收益进行比较，计算回报率到底怎样。
租房装修
为了出租的装修，意味着这套房子是长期持有的，大多数情况下，适度的装修还是有必要的。但是，一定要结合产品类型和意向租客群体，来决定花多少钱装修。
比如：郊区的4房，每平米的租金单价不会高，那就没有必要装修的很高档。通常家具会简配，甚至有的连衣橱都不配，管线不走暗线，厨卫吊顶也不做，内墙乳胶漆都不用，地面用最廉价的纸地板。这类出租房源面向的租客群体是年轻、收入有限、在市区上班却只租得起郊区的小白领或者在本地打工、做快递、外卖、司机、施工等社会工种的流动人口群体，完全不会为任何附加值买单，所以装修预算要精简到最低，工期要缩短到最短。而市区的1房或2房，就可以装的比较精细，租给高收入的人群，实现附加值。有些相当高单价的区域，甚至可以配备地暖、净水等高档设备。这类租客本身也会比较爱惜房子，装修的折旧会相对慢些。对于这类市区的房子，需要根据板块、产业、房型等要素，精准定位好目标客户群体，进行有针对性的装修。具体到装修材料的选择，完全没有必要采用一线大牌的产品。无论是最开始的水电改造，还是瓷砖地板，以及家具家电的选择，都要遵循经济实用的原则，买成熟的二线品牌就可以了。通常我们都会使用入门级的型号，具备简单、大方的外观和高性价比。
卖房装修
卖房装修的最高境界，是羚羊挂角、无迹可寻，完全一比一模仿自住装修的观感，不但不能让意向买家看出来“这是专门为了卖房特意做的装修”，还要让意向买家觉得“这套房子一天都没有住过人”。如果能同时做到这两点，不愁房子卖不出高价。
我看过很多为卖房打造的装修，俗称“凤变冰”，虽然观感非常赏心悦目，但是刻意为之的痕迹是在太明显了。比如：床单会铺的很整齐，上面放上四个大枕头和两个小抱枕，写字台上再放上一盆假花、一个相框，餐桌上桌布叠成菱形，刀叉餐盘摆放的整整齐齐，墙上到处都是挂画，茶几下铺好绒毯，当然，还有造型千篇一律的廉价吊灯和配饰。这种风格的装修，在几年前还是比较吃的开的，可是，今时今日的市场上，这种模式的装修实在是多如牛毛，时不时就能看见一套，甚至偶尔一个板块会有好几套这样的房子。买家总是看这样的房子，心里难免会犯嘀咕：这做的也太假了，套路感也太明显了，我有那么好忽悠吗？
卖房装修之我的>发起/strong>
如果一套房子很急卖，需要抓住市场的行情实际，比如春节刚过的那一段小阳春，那么把东西搬空，保留基本的家具家电，甚至维持近似的毛坯状态。实在坏了的地方要么搬走，能快速修复的就赶紧修复，然后认真做一下保洁，就可以挂牌卖了。
如果有时间进行细致的准备工作，那么对于总价不高的小房子，只要把硬装扎扎实实地做好，达到类似开发商精装修交付标准，即配备热水器、暖风机、厨房橱柜、台盆龙头、抽油烟机、灶台等基础的厨卫装置，就可以了。家具家电和窗帘之类的其他软装其实是可以不配的，这样反而会显得房子比较大，空间感好。全屋风格可以选择淡暖色调，这是最百搭的，受众最广，绝大部分买家都看的中。
对于高总价的大房子，特别是高单价的区域，可以考虑精装，家具家电全配。风格上可以考虑现代简约，基本上所有买家都不会排斥这种风格。但是请注意，千万不要配置上面提到的那些软装配饰，这样就能给买家留下这样一个印象，就是“这套房子确实是房东买来自己住的，只是出于种种原因，现在不得不卖，这些装修都相当于送给我，我可能捡了个便宜”，而不是浓浓的套路感。
总之，就是装修风格和细节需要匹配房子的市场定位，并且装修工程不能影响卖房的最佳时机。
