要投资的房产到底该不该装修
未来投资房产有一个说法，叫做：
“心灵鸡唐”五要素：
我国重点城市：国家政策倾斜的区域中心城市，一线首选，二线城市要精确选择，二线以下除非是日常自住，请放弃投资；
核心地段：该城市力推的发展方向（城区），从中选择5年内有巨大潜力的配套住宅街区；
大户型：4房以上，1梯两户，南北通透大平层最佳；
学区房：我国教育资源极不均衡，选最好的城市的最好小学的学区房；
精装修：不要选择清水，性价比太低。
上述五要素缺一不可，全部齐备的房产才值得投资。
答案很清楚：
买精装房。
不慎买了清水房的，选择标准化的装修，硬装、软装、家具、家电要一次到位。
我们是“楼市全搜索”，把开发商不敢讲不想讲的，统统讲出来！
所谓投资的房产，主要是指买房后用于出租的房子。用于出租的房子是装修还是毛坯，这主要取决于房东个人的性格。房子的主人，如在居住方面比较讲究的，一般会将房子装修、再配些合适的家俱电器后出租。经济条件比较好且喜欢整洁的租客，也通常愿意租装修房。这样，房东装修后出租，租金收益比较高，租客居住在装修的房子里舒适度也比较好，而且会爱惜房子，平时对房子整理的干干净净。房子的主人，平时自己居住的家庭卫生环境一般，那么其用于出租的房子通常也不会装修，往往以毛坯房形式出租，对租房的人要求也不会高。
这是个好问题。本质上，我们需要精算一下，影响投资回报的几个因素：第一个是租金。装修过的房子，租金当然比毛坯房要高，可能也更好租；第二个是售价。装修好的房子，卖相也好，可能可以卖到更高的价格，或者能更快卖掉。但是也要衡量装修的成本，再和装修的收益进行比较，计算回报率到底怎样。
租房装修
为了出租的装修，意味着这套房子是长期持有的，大多数情况下，适度的装修还是有必要的。但是，一定要结合产品类型和意向租客群体，来决定花多少钱装修。
比如：郊区的4房，每平米的租金单价不会高，那就没有必要装修的很高档。通常家具会简配，甚至有的连衣橱都不配，管线不走暗线，厨卫吊顶也不做，内墙乳胶漆都不用，地面用最廉价的纸地板。这类出租房源面向的租客群体是年轻、收入有限、在市区上班却只租得起郊区的小白领或者在本地打工、做快递、外卖、司机、施工等社会工种的流动人口群体，完全不会为任何附加值买单，所以装修预算要精简到最低，工期要缩短到最短。而市区的1房或2房，就可以装的比较精细，租给高收入的人群，实现附加值。有些相当高单价的区域，甚至可以配备地暖、净水等高档设备。这类租客本身也会比较爱惜房子，装修的折旧会相对慢些。对于这类市区的房子，需要根据板块、产业、房型等要素，精准定位好目标客户群体，进行有针对性的装修。具体到装修材料的选择，完全没有必要采用一线大牌的产品。无论是最开始的水电改造，还是瓷砖地板，以及家具家电的选择，都要遵循经济实用的原则，买成熟的二线品牌就可以了。通常我们都会使用入门级的型号，具备简单、大方的外观和高性价比。
卖房装修
卖房装修的最高境界，是羚羊挂角、无迹可寻，完全一比一模仿自住装修的观感，不但不能让意向买家看出来“这是专门为了卖房特意做的装修”，还要让意向买家觉得“这套房子一天都没有住过人”。如果能同时做到这两点，不愁房子卖不出高价。
我看过很多为卖房打造的装修，俗称“凤变冰”，虽然观感非常赏心悦目，但是刻意为之的痕迹是在太明显了。比如：床单会铺的很整齐，上面放上四个大枕头和两个小抱枕，写字台上再放上一盆假花、一个相框，餐桌上桌布叠成菱形，刀叉餐盘摆放的整整齐齐，墙上到处都是挂画，茶几下铺好绒毯，当然，还有造型千篇一律的廉价吊灯和配饰。这种风格的装修，在几年前还是比较吃的开的，可是，今时今日的市场上，这种模式的装修实在是多如牛毛，时不时就能看见一套，甚至偶尔一个板块会有好几套这样的房子。买家总是看这样的房子，心里难免会犯嘀咕：这做的也太假了，套路感也太明显了，我有那么好忽悠吗？
卖房装修之我的>发起/strong>
如果一套房子很急卖，需要抓住市场的行情实际，比如春节刚过的那一段小阳春，那么把东西搬空，保留基本的家具家电，甚至维持近似的毛坯状态。实在坏了的地方要么搬走，能快速修复的就赶紧修复，然后认真做一下保洁，就可以挂牌卖了。
如果有时间进行细致的准备工作，那么对于总价不高的小房子，只要把硬装扎扎实实地做好，达到类似开发商精装修交付标准，即配备热水器、暖风机、厨房橱柜、台盆龙头、抽油烟机、灶台等基础的厨卫装置，就可以了。家具家电和窗帘之类的其他软装其实是可以不配的，这样反而会显得房子比较大，空间感好。全屋风格可以选择淡暖色调，这是最百搭的，受众最广，绝大部分买家都看的中。
对于高总价的大房子，特别是高单价的区域，可以考虑精装，家具家电全配。风格上可以考虑现代简约，基本上所有买家都不会排斥这种风格。但是请注意，千万不要配置上面提到的那些软装配饰，这样就能给买家留下这样一个印象，就是“这套房子确实是房东买来自己住的，只是出于种种原因，现在不得不卖，这些装修都相当于送给我，我可能捡了个便宜”，而不是浓浓的套路感。
总之，就是装修风格和细节需要匹配房子的市场定位，并且装修工程不能影响卖房的最佳时机。
大家装修完毕后，都会为家里添哪些装备？为什么
您好，我是“情系葫芦丝”，房子刚装修完，切记不要着急入住，要勤通风，做净化处理。首先要购置的设备是有除甲醛、苯和净化功能的品牌空气净化机，为了家人的健康，有必要请专业机构做一下有害物质检测，做到万无一失。其次，像冰箱和洗衣机等电器也应先购置，打开散味儿。希望我的回答能帮助到您，谢谢！
想要重新装修一下自己的房子，该注意些什么
我是爱家装不爱静香的大熊，每日分享家居设计和装修知识，如果你觉得我讲的在理，那就点个赞咯。 这是我之前写的一篇公众号文章，正好可以回答这个问题。
房子住了5年、10年、或者更久？是否面临各种问题，比如墙面潮湿，瓷砖脱落、线路老化，各种跳闸、龙头漏水……你是否因为家里的问题而影响了一天的心情？甚至还找不到解决的方法？
有很多旧房业主朋友心里想着要改变旧房，但现实中对老房家装改造望而却步，为什么旧房业主能忍、忍、一直忍这么久......
旧房业主的痛点
担心重装有污染危害>康健/p>
找包工队，质量、服务、售后服务没保障；
拆了重建，噪音大影响邻里，工期长是大问题；
生活这么多年，家里零零散散的东西太多没法搬家；
装修公司报价高，超出翻新预算；
质量可靠有保障的装修公司不好找；
。。。
旧房翻新改造问题多？下面小编就指出几点最重要的问题供大家参考
水电改造
家庭装修最重要的并不是大体上的墙面粉刷，地面铺设等，最重要的恰恰是我们日常生活看不到的水路电路这些隐蔽工程。这些工程我们看不到 出现问题是发现不及时，通常一旦发现问题就是大问题，并且由于走的是暗路 维修时的拆改也很是麻烦，而老旧房的头次装修多数属于装修的1.0时代，也就是马路游击队时期。当时的工人施工无标准、施工细心度低，导致家里面的隐蔽工程施工不到位容易出现各种各样的隐患。在老房改造时，要对之前的老旧水电线路进行检查，如果有老旧或者腐蚀的现象，就一定换掉。
墙面翻新
墙面可以说是房子的“脸面”。房屋居住年限久了，难免会出现墙面粉化，起皮、开裂、发霉等现象，特别是老旧房屋在首次装修时选择的墙面涂料质量一般不会很好，并且是设计方面也很缺乏 翻新时可综合全家人的意见，做出更好的选择。墙面翻新并不是简单地将原有的墙面进行粉刷，建议时间、经济充裕的情况下将原有的墙面恢复到毛坯状态重新粉刷。因为如果在现有墙面上直接进行改造，原有的起皮、粉化、开裂等问题无法得到解决且会影响到新涂料的效果。
卫生间改造
卫生间装修的好坏，会直接影响到一个家里的人的健康和心情。因此旧房或者二手房翻新的时候，老式厕所的改造工程需要着重注意，排水、通风、防水问题更是重中之重。在进行翻新前，需要对卫生间的尺寸、排水位置等进行了解，后期在选择卫具洁具和浴室柜需要考量这些因素。
厨房改造
中国传统的烹饪重油重料，厨房的使用时间一长就容易变得油烟重灾区，所以在老旧房改造更新时，厨房是重点改造区域。重新铺设电路，老旧房屋在电路铺设时很少考虑后期厨房电器的用电问题。通常的解决办法是循环使用一个插座或者是增加插线板，这样的不利之处显而易见。改造之后的电路要做到，让东西来配很人的使用而不是人来配合东西的摆放。
老旧房屋的改造是现在越来越多的中国人不得不面对的一个问题。新房价格过高无力更换房子，全部砸掉重新装又费时费力，简单高效的改造工程将成为很多人的最佳选择。在准备动工之前看我这篇文章，想来会对你在改造自家房子是有所帮助。有什么问题可以直接私我
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