为什么有人卖二手房之前先装修
谢邀，原因一般多为利益驱动，一般这些人都是比较会算计的人，想让自己的资产利益最大化。二手房卖之前先装一般有以下好处：
1.投入自己的精力与财力，以此换取更多的>长处/p>
2.二手房怕破旧，改头换面易于>交易/p>
3.本身有缺陷，借机隐藏（比如顶楼漏雨，墙面渗水等）
现在许多房产中介，碰到价钱合适的二手房，也会自己买下，然后重装再出手，这样会赚取很大的差价
因为原本的二手房装修太邋遢，看着磕碜，别说卖不起价，更是不好卖。让人一看就不想买的心情。所以就花点钱弄弄表面，这样价格也能抬一抬，相对也好卖一点。 就跟相亲要打扮打扮，化化妆一个道理。第一眼很重要的
老旧二手房出售之前是否应该重新装修？你有何>见解/h2>
首先重新装修的话肯定会设计到户型改造方面的问题，但是一定要注意承重墙是一定不能动的，最好是找一家靠谱的装修公司，因为装修公司见的多比较有经验的，我知道苏州新区有家装修公司叫志高装潢，他们公司是专业从事二手房装修，旧房翻新这方面的问题的，可以做个参考。
题主说老旧二手房是北京第一代商品房，厨房和卫生间都是原始状态，我能想象出来是什么样，真的，因为我在这样的房子里住了十几年。这种房子你要不重新装修拾掇一下，起码少卖二十万。
建议将家里先搬空，然后，重点把厨房和卫生间装修一下。这种装修只是表面功夫，为了让人感觉整洁、干净。
第一代商品房的厕所全部是地面抬高的蹲便，卫生间很小，还有一个墩布池。建议抬高的地面部分打掉，做一下防水，贴上白色瓷砖，会比水泥墙显大。装个马桶、地漏、花洒。选最便宜的装就行。
老房子厨房外面几乎都是超小的餐厅加客厅，中间还有一个隔断，让人觉得特别拥挤。建议重新装修一下，厨房的墙面和地面处理干净，厨房和餐厅的隔断能拆的全部拆除，这样，能显得空间大一些。
把家里墙面重新刮一遍腻子。
建议家里不要全空，房子一旦什么东西都不放，会显得空间小，卧室里放张床，餐厅放一个折叠餐桌就行了。能让人有一个大小的概念，觉得可以利用。
买二手房的，除非装修的特别好，否则都要重新装修，所以，卖之前只要做好表面功夫，让人对这套房子有期待和想象就行。
卖没有装修的房子要注意哪些流程
卖没有装修的房子需要注意以下流程：
首先要对房屋进行全面的检查和评估，了解房屋的实际情况并做好准备工作；
其次，制定一个合理的销售价格，考虑到房屋的实际价值和市场行情；
然后，进行房屋拍照和宣传，吸引潜在买家的注意；
接着，准备好房屋的相关文件和证件，确保交易过程顺利进行；
最后，与买家协商好交易细节，签订合同，并完成交易的最后手续。通过以上流程，能够更好地顺利出售没有装修的房子。
“老破小”的房子光线不好，打算重新翻新，需要注意什么
“老破小”专指那些房龄老，破旧，狭小的房子。
由于种种原因，还是有很多人在置业的时候会选择“老破小”的房子。那么，“老破小”的房子一定和昏暗杂乱划上等号吗？其实只要在装修的时候注意这几点，“老破小”的房子一样可以做到宽敞明亮。
本期厚匠就来聊聊关于“老破小”房子设计的那些事。
“老破小”的格局设计要点
1、由于户型比较小，“老破小”的房子在格局设计上要尽量做到空间相互借用，以达到视野延伸的效果，让空间看起来更开阔。
2、家具以采用小巧轻便为佳，不宜太笨重，这样空间看起来开阔不拥堵。
3、尽量多考虑收纳柜的位置，足够的收纳空间可以保证室内的整洁。卡座能够节省空间，也利于设计收纳柜，是个很好的设计手法。
案例：
“老破小”的采光>透风/strong>
1、如果条件允许的话，尽量采用开放式或半开放式的设计手法，可以达到光线的相互借用，增加屋内的亮度。
2、半透明的材质既能保证私密性，又能起到空间隔断还能保证采光，是小户型空间经常用到的设计材料。
案例：
“老破小”的色彩选择
1、颜色宜浅不宜重。“老破小”的房子主色以浅色为宜，颜色不宜过多。狭小的房子，如果颜色太重太杂，容易产生视觉疲劳，同时会让空间显得拥堵。
2、适当穿插点缀色，提升空间的跳跃感，避免沉闷。点缀色以低饱和度的色彩为佳，颜色数量不要超过3种。
案例：
以上是厚匠聊到的“老破小”房子的设计注意要点，不知道你是否有不同意见。如果觉得对你有帮助的话，记得收藏哦！
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房子内重新装修，是不是得将内部家具全搬光？如何装修>计划/h2>
老房子装修改造步骤
1、前期准备
老房子装修和新房装修的方法大不相同，在改造之前需要对整体做一个了解，比如原本装修是的内部结构，地板、门窗、墙体拆改以及水电线路等。如果对老房子没有一个整体的了解，在装修时会因为种种问题而耽误工期。
2、改造安全隐患
认清楚老房子改造会遇到安全隐患，比如墙体拆卸导致的整体房屋承重不够等。所以在装修保证老房子的结构，不要做太大的变动。可以将破旧的墙面铲除，然后刷上墙面漆，焕然一新。再来就是水电线路的方面，也要特别注意。老房子卫生间的排水最好不要去变动。做一个闭水检查，如需要时可重新做过防水。
3、装修预算
老房子装预算价格还是看整体改动来决定，如果是在原本的基础上进行修改和改造的话，价格会低很多。如果是墙体拆卸，那么大改动的价格就会很高。在装修时可以将旧物做个改造，可以节省预算。
4、室内采光改造
在原来的老房子上，很多时候采光的设计还是不够的。那么我们就可以在室内改造时，将采光做好。比如做一个穿透的书房，以及大面落地窗等改善室内光线问题。
房子内部重新装修，是不是要将家具全搬完？这里存在两种情况。
第一种是从新翻修。这种情况可能牵涉到住宅布局的变动，此时可能牵涉到墙体的拆改，水电的从新布局。这种情况就需要把家具全搬完，以免对现场施工造成不必要的麻烦，同时也保护了家具免受损害。
第二种是部分的翻修。这种情况对整体布局就没有什么影响。只要将翻修区域的家具搬出加以保护即可。再对主要通路的家具进行防护就可以了。至于防护可以求助于专业的装修公司来完成。
对于如何装修设计？建议你寻找当地的专业公司。根据自己的需求与居住习惯和想要的设计风格，让专业的设计师给你提出专业的整改意见。
期待你能有一个舒适与品味共存的家。
重新装修，首先最好全部搬光，要不然在装修过程中很容易收到损耗，还耽误装修进程。现在把老房子重新装修现今是一种潮流，对于现在很多人而言，对于老房子有着深厚的感情，但是老房子又有着房屋老化、装修过时、甚至是管道损坏的问题。因此，老房子重新装修成为了很多人不二之选。将自己的“旧爱”重新装修成为“新欢”对于很多人而言无异于一种新的享受。
要知道让一个固执年老的女人换上新外表，比将一个无雕琢的美女打扮起来要难得多。那么，找一家专业的装修公司，让名雕装修给你一个“新欢”吧！
1、规划>计划/p>
在老房子重新装修开工之前，需要像对每一个新房子一样，对于其整体有一定的了解，根据本身的缺点和特色来进行规划，设定方案。这样可以了解老房子需要重新装修的项目，设计出未解决问题和解决方案。老房子重新装修的方案设计好，方便后期工程方案的实施，事半功倍。就像你的“新欢”有了一个大概的模样。
2、拆旧工程
在这个环节，就是改头换面的环节，将老房子老旧装修和不需要的设施进行拆除。这个环节的前提是装修方案的切实实施。什么意思呢？就是说，不能瞎拆、乱拆，因为拆到承重墙这类的还会产生安全隐患。因此，老房子拆旧工程要按照计划进行，假如拆错，拆毁就得不偿失了。在这一步，你的“旧爱”就朝着新欢一步一步靠近了 。
3、隐蔽工程
隐蔽工程是对于老房子老化的一些设施进行改造和处理，主要在于水电改造和防水处理。因为老房子有一定的年代了，所以它的水气管道和电线线路都会有一定的老化，有一定的安全隐患，因此在对老房子进行重新装修的过程中需要对于老化设施进行更换重置，使其更加安全及美观。而防水处理主要集中在卫生间和厨房这两个部分，这两个空间的防渗漏工作要十分注意。就像将你的“旧爱”从内部逐步改变，让它更加接近“新欢”。
4、基础装修
老房子重新装修在这个环节主要是对于老房子的厨房和卫生间墙地砖进行铺贴，墙壁进行重新粉刷以及天花板的加固，最后就是地板的铺设。在这里对待你的老房子就和对待新房子是一样的，这就好像将你的“旧爱”的外在进行初步装扮，看起来工整如新。
5、深化装修
在基础装修的基础上对老房子进行进一步的重新装修，进行一些个性化、设计性的装修，让老房子由内到外都有一个全新的面目，看起来更加时尚美观。这一步让你的“旧爱”完全变成你的“新欢”！
6、完工检测
在老房子的重新装修完工之后，由于工程量大，过程细致，名雕装饰本着认真细致的态度要对重新装修后的老房子进行检验，保证工程质量，力求顾客满意！
老房子重新装修，步骤繁多，工程量大，要求细致，全面的工程计划以及精益求精的技术之下，必然能让业主省心、省力、省钱，打造出业主满意的“老房子”！了解更多旧房改造知识，记得关注我哦！
