住房改造折旧，是城市发展进程中不可避免的现象。随着经济社会的不断进步，城市住房设施逐渐老化，改造成为提升城市品质、改善居民生活的重要途径。如何在改造过程中处理好折旧问题，成为了一个值得深思的话题。本文将从住房改造折旧的内涵、现状及应对策略等方面进行探讨，以期为我国城市可持续发展提供有益借鉴。
一、住房改造折旧的内涵及现状
1.内涵
住房改造折旧，是指在城市住房设施使用过程中，因自然损耗、技术进步、政策调整等原因，导致住房设施价值逐渐降低的现象。具体包括物理折旧、经济折旧和功能折旧三个方面。
（1）物理折旧：指住房设施因使用年限、自然老化等因素导致的物质磨损。
（2）经济折旧：指住房设施因科技进步、政策调整等因素导致的相对贬值。
（3）功能折旧：指住房设施因不能满足现代生活需求，导致其使用功能降低。
2.现状
当前，我国城市住房改造折旧现象日益严重，主要体现在以下几个方面：
（1）老旧小区改造任务艰巨：据住房和城乡建设部统计，截至2020年底，全国老旧小区改造任务量达16.7万个，涉及居民约4200万户。
（2）改造资金缺口较大：老旧小区改造涉及大量资金投入，资金缺口问题成为制约改造进程的关键因素。
（3）改造过程中存在纠纷：改造过程中，居民对改造方案、资金使用等方面的诉求与政府、开发商之间存在分歧。
二、住房改造折旧的应对策略
1.完善政策体系
（1）制定相关法律法规：明确住房改造折旧的范围、标准、程序等，为改造工作提供法制保障。
（2）设立改造专项资金：加大财政投入，设立改造专项资金，缓解资金缺口问题。
2.创新融资模式
（1）拓宽融资渠道：鼓励社会资本参与改造项目，通过PPP、REITs等模式，吸引更多资金投入。
（2）推广绿色金融：鼓励金融机构为改造项目提供绿色贷款、绿色债券等金融服务。
3.优化改造方案
（1）充分听取居民意见：在改造方案制定过程中，充分征求居民意见，确保改造方案符合居民需求。
（2）注重改造质量：严格把控改造工程质量，确保改造后的住房安全、舒适、环保。
4.加强监管力度
（1）建立改造项目监管机制：对改造项目实施全程监管，确保改造工作依法依规进行。
（2）加大对违规行为的处罚力度：对违反改造政策、损害居民利益的行为进行严厉查处。
住房改造折旧是城市发展的必然现象，处理好折旧问题对于提升城市品质、改善居民生活具有重要意义。通过完善政策体系、创新融资模式、优化改造方案和加强监管力度等措施，有望有效应对住房改造折旧带来的挑战，推动城市可持续发展。
