买房是一件大事，
尤其是对佛山的年轻人来说，
随着买房变得越来越困难，
不仅要考虑经济能力，户型、地段、
环境等多重因素，
还要时刻当心各种“陷阱”！
然而除了提防被中介坑骗，
买房过程中还要注意更多问题
一起来看看吧~
1、产权年限缩水
购房一定要注意一个土地使用年限问题，如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。
土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。
友情提醒：
在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
2、关于特价房源
房价是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。
许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。
（图文无关）
友情提醒：
在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
3、关于内部认购
有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。
然而这类内部认购房存在一定的隐患：
一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；
二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。
（图文无关）
友情提醒：
购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。
4、关于变相涨价
房价的上涨波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。
友情提醒：
面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。
5、关于虚假宣传
为了吸引购房者，
很多开发商和中介在介绍房源的时候
经常会夸大其词，
甚至是与实务根本不符的虚假宣传！
1.样板间与实物差距太大
在买房前参考样板间，但千万不要因为样板间而冲动买房。因为开发商在布置样板间时会在墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来装修精美，而实际，你懂得。
2.夸张小区地理位置及配套设施
购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、商场等等，但交房时可能并不如此~
3.隐瞒或私自改变相关规划
买房前说是私家公园，交房时却是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却成了停车位。
这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。
友情提醒：
诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。
6、关于延期交房
个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。
友情提醒：
延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。
7、关于车位问题
有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难，尤其是现在出现很多新能源车，没有固定车位，充电也成了很大的问题。
友情提醒：
可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。
8、关于物业问题
物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，影响居住者的心情，选择一个好物业小区非常重要。
友情提醒：
碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。
9、关于泄露个人信息
买房后可能会出现这种情况，合同签过没多久，就会接到装修、家具、保险公司的推销电话，这说明你的个人信息很有可能被倒卖了。
友情提醒：
此类情况属于泄露他人隐私，许多人为避免麻烦，选择更换号码，但小馒头觉得，这种涉嫌犯罪的行为不能姑息，一定要保留相关证据，坚决维权。
10、关于传播谣言
大家有没有在网上看到一些耸人听闻的“购房新规”，什么房屋涨价、税收提高，其实，很多都是个别中介或开发商为了自己利益而散发的谣言，不可相信。
友情提醒：
在正规官网上查询相关政策进行核实，不可听信一家之言，更不可盲目转发。
看完是不是感慨：
买房的门道还有这么多呢？
当然，除了需要知道购房骗局，
下面这些也需要注意哦~
10、关于熟知购房常识
除了上面提到的“购房陷阱”，
在买房前还应该掌握一些基本的购房常识，
许多专业名词如果不了解清楚，
少数无良开发商或中介可能因此设计漏洞，
给购房者带来不必要的损失。
量力而行
购房前要充分考虑自身需要、现有资金和还款能力等多方面因素，为了所谓的面子而盲目购买高档、豪华住宅的行为是万万不可取的。
房比三家
买房需要在目标区域多考察几家房源，综合比较各方面因素。如果必要的话可以向正规的房产经纪人咨询，确定性价比最高的小区和最佳购买时间。
核查年度信用报告
如果个人征信存在问题，在购房时会产生很多麻烦，因此准备购房时，先核实好自己的年度信用报告，如果发现错误，可尽快联系相关部门更正。
相关材料提前准备好
在签订合同之前，要准备好个人身份证件、私章、户口本原件、收入证明、相关付款存根、银行交易账单等证件和单据，已婚者还需准备好夫妻双方身份证、结婚证原件。
讲了这么多买房陷阱和注意事项
都get到了吗？
各位宝宝们，
你们准备什么时候买房呀？
一起来吹吹牛呀~
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或者你也可以直接撩小编（Foshanms520）
