一，不是住宅立项，而是商住立项50年或商业立项40年二，这块地荒废了很多年，只剩36年的产权年限了；开发商拿地皮就算年限了如果是住宅那么就是70年，商品房就是40年，再减掉开发商拿地时间。
银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的 房龄对于贷款的影响 1银行对于二手房房龄的规定一般为2025年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数 2房龄越老，贷款的机率越小超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产房产本身是可以交易的，房龄大；二手房贷款年限与房龄怎么计算 关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是1普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年2普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65。
三十年二手房为什么难卖出去
3购房贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审核核实，决定是否发放4贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同5贷款人接受借款人的委托，按照其指示将抵押贷款转入开发商账户房龄超过三十年的房子是不能贷款吗是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷贷款者在购买房产时，所。
根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手一越是卖不动，价格越低其实去年二手房。
所以购房者在买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，购房者只能选择商业贷款3房屋的房龄这里说的房龄，指的的二手房，二手房的房龄会影响贷款的年限，一般情况下，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
这个跟年代没有关系，跟买房子的价钱有关系，跟房子的平方有关系，如果这个房子是90平方以下的，卖方如果是满五唯一，你只有一个点的个税，假如50万，就5000的个税，如果不是满五唯一那就两个点的个税，还有如果是90平方以上，就要15的个税。
三十多年的二手房还有价值吗
是的，各大银行一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度而7080年代的二手房由于房屋年龄。
