精装房收房要注意什么
验水电
进屋后检查水电能否正常使用，开关后灯能否正常亮起，出水是否顺畅，如果有空调、电热水器等电器的话，还需要检查安装是否牢固，使用是否正常。
另外插座是否有电也需要进行检查，如果没有相位测试仪这种专用工具的话，尝试给手机充电来检查也是一种不错的替代方案，但要注意的是，这种检查方法是验不出火零线接反等情况的，会存在安全隐患。
验墙地面
验墙地面一是要验是否平整，二是要验是否有空鼓。如果是专业的检查的话，我们一般会>利用strong>建筑工程质量检测器，而一般的家用检查，其实只需要一把长度适合的水平尺就够了，靠近墙壁和地面进行检查是否平整。
另外还可以准备一把直角尺，用于检查墙面与墙面之间的阴角和阳角是否通角（即90度直角），专业的一般会>利用strong>内外直角检测尺。
检查空鼓一般都是>利用strong>空鼓锤，如果条件不允许，寻找类似物件轻轻敲击也能起到一定检查作用，原理是敲击后能听到与其他部位不同的声音。如果存在空鼓的话，墙地砖容易开裂脱落，影响美观和居住。
验家具
验家具主要是检查家具和橱柜是否会存在裂纹，搭接缝处理是否平顺，表面应光滑，没有流挂（涂膜上留有漆液向下流淌痕迹的现象）漏涂，开关应该灵活，附件五金牢固稳定。
验门窗
门窗的安全性很重要，首先要检查门窗是否有破损情况，开关是否灵活，可以反复开关尝试，检查安装是否牢固，密封性如何。
验下水
下水不通畅也是很多人家里常见的问题，在验房的时候也要注意一下。主要集中在两个用水区域，厨房和卫生间。厨房水槽里可以先放一定量的水，然后看下水是否顺畅无阻。
卫生间主要看地漏下水，比较常用的检查方法是用水桶接水，然后从远离地漏的另一侧倒出，看水能否自流向地漏，顺畅下水。因为一般卫生间地面为了下水，地面都有一定坡度，地漏都位于地势最低处。
验网络
网络可能是很多人都会忽视的一点，如果验收时没有检查出网线问题，等正式入住后再想维修预埋的网线就会比较麻烦了，只能再走明线弥补，十分不美观。
一般都是通过专用的网线测试仪来进行测试，检查网线是否正常，如果没有专用的仪器，直接带一台电脑来进行网络测试也是一种办法，不过相对来说比较麻烦，而且还得建立在网络已经开通可用的情况下
※温馨提醒:在验房的时候，建议带上交房资料，现场核实主材与电器品牌。
收房最重要的就是验房。
验房问题1：电源缺地线
严重等级：☆☆☆☆☆
问题影响：地线被称作“安全回路线”，是在电源发生漏电情况的时候，将高压导向地面，从而避免人体触电。电源缺地线，会极大的增加漏电时触电的风险
验房问题2：管道漏水
严重等级：☆☆☆☆☆
问题影响：容易造成局部积水
验房问题3：门框变形
严重等级：☆☆☆☆☆
验房问题4：螺丝松动
严重等级：☆☆☆
验房问题5：玻璃、地砖划痕
严重等级：☆☆☆☆
因为喜欢，所以专注。一梵与你一起分享建筑、装饰装修领域知识。
精装房收房要注意什么？
精装修房子收房之前，大家都有思想准备的，也别指望精装修的质量能好到哪里去，按照各个装饰分项逐项去检查验收即可，发现问题及时要求维修，关键需要注意些什么呢？
1、地面是复合地板铺设的，基本上你也不用看了，估计后期你也不会用，地板质量你用水泡一下就知道了。地砖地面用小锤轻轻敲击，检查有没有空鼓的地方。
2、电气部分进房间后打开总开关，用电笔检查插座电源是否正常，房间灯具开关试试是否开关顺畅，注意一下双控开关的开关状态。
3、精装修房子的室内门，如果你还考虑使用的话，就需要仔细检查一下，表面是否有划痕，门框及门扇是否垂直，开启是否顺畅。
4、卫生间、厨房上下水放水试验，上下水是否通畅，检查上下水是否有渗漏的地方。
5、窗户的检查，中空玻璃检查是否有漏气现象，窗户的水平、垂直情况，用尺子可以简单测量一下，窗户的五金开启是否好用，没有异响。窗户外面的防水要格外注意一下。
6、墙面壁纸仔细检查有没有发霉的地方，接缝处是否出现翘边现象。乳胶漆墙面的平整度，面漆涂刷是否均匀。
7、精装修家具检查边角是否顺滑，抽屉。柜门都仔细检查合页的开启是否严丝合缝，没有阻碍，开合顺畅就好了。
8、最后检查水表、电表的运转情况，记录好水表、电表的显示数字。
精装房收房，需要注意的比毛坯房多的多，重点要注意的如下：
1.取证情况：五证两书一表要齐全，不齐全的就是没达到交付条件；
2.归家动线上的工程完工情况：比如小区园林绿化、楼栋大堂、电梯等是否完工并达到使用条件；
3.入户门：门锁能正常开启关闭，关闭后无晃动且缝隙严密，开启后无歪斜，无划伤破损，重点关注一下，门开启后有无和其他防火门冲突；
4.通水：户内试一下每个水龙头、花洒是否已通水，一般情况下是左热右冷；
5.通电：每个开关能正常控制灯具，每个插座已通电能正常使用，一般情况下，插座要求是左零右火；
6.是否渗漏：检查卫生间、厨房、阳台有无渗漏；同时给洗手盆洗菜盆放了水看一下下水管道是否渗漏；
7.马桶：检查马桶冲水、补水能正常使用；
8.窗户：检查窗户开关启闭正常，关闭后严密，无漏水痕迹（下大雨后可检查是否漏水）；大于1.5平方的玻璃和外开窗为安全玻璃；
9.天花：检查天花吊顶装修情况，横平竖直，无坑坑洼洼、缺棱掉角；
10.乳胶漆墙面：墙面平整、无坑坑洼洼、无开裂、无明显色差，无凹凸不平，无受潮发霉，无起皮脱落；
11.瓷砖墙面：墙砖铺贴平整，无明显高低差，无大面积空鼓，瓷砖无破损；
12.地砖：铺贴平整，无明显高低差，无大面积空鼓，瓷砖无破损；门槛砖无断裂；
13.木地板：铺设平整，无明显倾斜、高低差、起鼓，无明显踩踏下陷；无泡水痕迹；
14.部品部件：台盆、厨房台面等无断裂破损、无明显划痕；
15.柜体：衣柜橱柜浴室柜板材无断裂，柜门安装无歪斜，开关启闭正常；柜门大于1.5米的设置拉直器；橱柜、浴室柜切口处封边合理（防止受潮发胀）；
16.户内门：开关启闭正常，关闭后无晃动，门锁使用正常，地吸/墙吸已安装且能正常使用，门无划伤破损，门套线与墙面无较大缝隙；
17.地暖：分集水器位置合理，和柜体无冲突，最好能进行严密性试验，检查是否有渗漏；
18.油烟机：油烟机能正常使用，且排烟正常（最怕止回阀未装或止回阀无法正常启闭）；
19.地漏：检查所有地漏是否有堵塞现象；
20.淋浴区坡度：检查淋浴区排水坡度，倒坡将影响后期使用。
精装房收房的一般流程是什么呢
一、收房流程：
1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
5、依合同约定验房。
6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
二、验房注意事项：
1、详细检查房屋质量
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否>齐备/p>
包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面
仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通>环境/p>
水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水>环境/p>
先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水>环境/p>
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对合同注明>办法/p>
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、记录各种楼房数据
最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
精装房收房的一般流程是什么呢
一、收房流程：
1、开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。
2、买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。
3、现场验收：发展商出示相关证书以及验收表格。
4、买家缴交身份证复印件。收房通知书、拿钥匙接待验房。
5、依合同约定验房。
6、验房后如满意：填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
7、验房如不满意：提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。
二、验房注意事项：
1、详细检查房屋质量
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
2、检查墙体是否>齐备/p>
包括检查墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，乐居提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、仔细检查地面
仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通>环境/p>
水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
5、验收下水>环境/p>
先用脸盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、验收地面下水>环境/p>
在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7、核对合同注明>办法/p>
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8、记录各种楼房数据
最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
