楼下业主装修好房子并空置了一年，准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着，怎么办
装修好并空置了一年，很好奇，这一年空置当中你们都没有过去看过吗？
即便是为了晾房子，去除甲醛，也实在是不能一年中都不去新房看一下的吧，
当然了，如果在外地，也是可以理解的了。
其实这样的情况还真的是不少见。
我们新房装修好 之后，
也是为了晾一下在入住，就一直空着了，
中间隔三差五的也会去看一下，浇一下花什么的，
有一次去的时候，发现楼上的卫生间漏水。
很严重的那种，把我们天花板都弄潮湿变霉了，
当时，立即去联系物业，
物业跟楼上沟通，带我们去楼上找原因，
原来是楼上的地漏防水没做好，
后来，楼上邻居主动跟我们讲，如需修复房顶天花板，
就修复一下，多少钱他们出，并且地漏没修好的那几天，
不会再卫生间用水，总之态度很好，
说话很和气，毕竟低头不见抬头见的邻居。
而我们也就没再好意思让楼上邻居赔偿，
就自己把天花板给修复了一下，
楼上把自家的漏水问题给解决了。
像你们这种情况，如果楼上已经有人入住，
当然是去找楼上邻居，如果是楼上邻居家里装修不当造成的
让楼上邻居赔偿部分损失咯。但如果楼上并未交付入住，
那就直接找物业，房产还归物业管理，并且大门钥匙都在物业上。
这件事情，楼下业主如果一直住在这里，楼上有一点点漏水情况即马上发觉，
进行沟通处理，损失情况就会比较轻微。
如果楼下装修好之后即将房子放置不管了，
楼上住户并不知晓已经发生漏水情况，也不知道楼下不住人，
更不可能找物业问问我家是否漏水到楼下了，
这样楼下的损失都让楼上负责，公平吗？
实际上，楼下应该对自己的房屋负管理责任，
如果不能经常过来打理房屋，可以委托物业或其他亲友定期或不定期过来看看情况。
如果楼下业主没有尽到自己的责任，
是应该自己承担部分损失的。所以装修好之后，
最好不要长时间的不管不顾。。。
有问题找刘，有困难找刘智！必将竭尽全力为你解答>狐疑/blockquote>装修好一套新房，谁都不愿意出现后续售后服务，这样让人烦心又感觉质量不好。那么有朋友问了业主装修好房子并空置了一年，准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着，怎么办？现在就这个问题跟大家赏分析一下，希望对朋友人有所帮助。
刘智个人观点
说实话房子装修好空置一年是有这样的客户，但很少见；等入住后才发现房子被楼上灌下的水泡着，那更少见，难道这空置的一年间就没有隔三差五的去新房看一下情况，刘智认为楼下的业主也应该负一部分责任，即：对自己房子的看管责任。
泡水情况分析
一、物业及开发商主责任，业主次责任
（1）小开发商或施工不利造成的楼顶防水系统不好漏水渗水现象，从而造成楼下业主装修完毕晾晒或入主期间被屋顶漏下来的水浸泡，出现墙壁发霉起泡等情况，个人认为物业应负主要责任，业主基本不用负责任，主要配合物业处理就可以。
（2）装修完毕晾晒与入住期间由于楼上漏水使楼下业主吊顶起泡发霉等现象，如果楼上还没有交付给业主，即：钥匙还有物业那里的，开发商与物业要付全责。
二、楼上业主主要责任，楼下业主次要责任
楼上楼下差不多时间装修，装修完毕后楼下晾晒期间发现吊顶发霉起泡等现象。通过联系物业检查发现是楼上装修卫生间防水没有做好渗水造成的；这时我们可以三方坐下来沟通一下处理方案，一般解决方案为楼上业主未处理渗水现象前不好在使用卫生间，处理好后在使用以防渗水更加严重，楼下发霉起泡维修费用应由楼上业主>负担span style="text-decoration:underline;">（如果不严重个人认为楼下业主应大气些自行责任，毕竟抬头不见低头见）。
结束语：关于房子装修完毕后由于楼上原因使楼下吊顶出现发霉起泡现象的就分析到这里，大家一定要记住装修完毕后一定要隔三差五要对新房进行开窗通风及查看其它问题。上述解答如有不到位的请多包涵，谢谢大家的支持。
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大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！我们家里的房子装修完以后，大部分朋友都会采取通风放置一段时间，然后就可以开开心心的搬进去了。可是现在有这样一个问题：楼下的业主装修好的房子在那里空置了一年，准备入住时，发现房子都被楼上泡水的水泡着，怎么办？
装修完的房子被楼上跑水给泡着的情况分析
- 如果我们发现我家里装修完以后，由于楼上出现跑水，而且还跑水很厉害，把楼下装修完的房子都给泡着了，也就是说水很多。那么我们先来看看一些装修材料，由于水泡导致的问题。
- 地面被水泡的情况。当地面铺的是瓷砖或者石材的时候，铺设的材料达到强度以后，一般来说被水泡是不会有什么影响的。也就是说，如果我们地面铺的是瓷砖或者是大理石等，水泡过以后把水清扫干净，地面又可以恢复原样。这样的地面，个人认为是不需用进行处理。当地面铺的是木地板，此时所有的木地板都会损坏，需要全部更换。
- 墙面被水泡过以后，我们家里装修时的墙面是刷的乳胶漆，又或者是贴的壁纸。那被水泡过以后，壁纸和乳胶漆都会由于水的长时间浸泡而失效，出现壁纸的脱落，乳胶漆的脱落等现象。所以墙面必须重新进行装修处理。
- 顶板的装修，我们也要分成两种情况：第一种是没有吊顶的装修情况，那么一般来说顶板就都是刷的乳胶漆，此时被水泡过以后，肯定需要重新铲除，进行装修。第二种情况就是我们的顶板下面有吊顶，因为现在吊顶的面层基本上是使用的石膏板。虽然有的使用的是有一定的耐水性的石膏板，但是被水泡过以后也基本上都会失效的。所以吊顶也基本要重新做。
- 最后一点就是家里的一些家具了。家里的木质家具，被泡过以后我们要看具体的情况。如果是烤漆的家具，泡一段时间没有什么问题，时间久了也会损坏；如果是免漆的木质家具，可能就由于吸水过多而变形，需要更换了。
楼上跑水，把楼下的房子泡了时应该如何>处置惩罚/span>
- 我们要做的第一件事就是拍照，录像，留好证据，以备以后不时之需。万一出现打官司可以用得上。这个大家千万要记住，否则要取证很困难。
- 第二步就可以去找楼上的业主，与他商谈如何来对这个问题进行处理。个人觉得应该有两种处理方案：第一种处理方案就是直接把损失折成费用给楼下的业主。第二种处理方案就是楼上把所有的破损的部位重新按照原装修水平标准进行装修一遍，同时赔偿相应的一些损失。
- 如果楼上业主不予配合，此时我们可以去找物业帮忙协调处理。如果处理不好，我们可以去找社区，来帮忙处理这件事情。这些是我们可以走的正常的一个处理程序。大家都希望在这个程序中可以把问题得到处理解决。
- 如果以上所程序都没有把问题解决，那么也就剩下最后一条路径了，就是去法院起诉。此时你上面所留的证据都会用得上。在这种情况下打官司，你基本上都是可以打赢的。
结束语
关于楼下的房子装修好以后放置一年，准备入住时发现被楼上跑水给泡着。个人先从各种装饰材料被炮以后所造成的影响以及处理办法给大家分析，最后给出了大家相应的解决途径。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的处理方案，也欢迎分享出来，也跟我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
